本体工事費用

本体工事費用とは、建物そのものにかかる費用のことで、別名建築費とも呼ばれています。注文住宅の費用の70〜80％です。注文住宅をはじめ、リフォームなどを行う際も、本体工事費用とは別に数百万円の費用が必要となります。

本体工事費用の内訳例は以下のとおりです。

• 仮設工事費用
• 基礎工事費用
• 木工事費用
• 屋根や板金工事
• 外装工事
• サッシやガラス工事
• 断熱や気密工事
• 内装仕上げ工事など

付帯工事費用（別途工事費用）

付帯工事費用とは、建物以外にかかる費用のことで、別途工事費用ともいわれています。ガスや水道などの設備工事や駐車場や外壁、中庭などの外構工事、エアコンや照明などの設備購入に使用されます。

全体の費用の10〜20％が相場です。

土地に高低差がある場合や道路から離れている場合は、ガスや水道工事が高額になるケースが多くあります。さらに、地盤が弱い場合は地盤改良をする必要があります。

付帯工事費用の内訳例は、以下のとおりです。

• 地盤調査費用
• 引き込み工事
• 敷設工事
• 屋外電気工事
• 特殊設備工事
• 空調設備工事
• 照明器具工事
• 設計料など

諸費用

諸費用とは、本体工事費用や付帯工事費用以外にかかる費用のことです。総費用の5〜7％が相場とされています。

主に事務的な費用や税金、引っ越し代などの新生活に関わる費用が盛り込まれます。諸費用のほとんどは現金で支払わなければならないため、まとまった金額を用意しておきましょう。プラン変更などで価格が変動することもありますので、総費用の10％を確保しておくと安心です。

外構工事

門や駐車場、中庭などの外構工事をハウスメーカーや工務店に一括して依頼するケースも多くありますが、外構専門業者に依頼する方もいます。その場合、別途費用が必要です。詳しい見積もりを確認し、予算内で収まるかを確認しましょう。

不動産に関わる税金

不動産を購入する際、固定資産税や不動産取得税などの税金が発生します。注文住宅の土地の広さや設備内容によって優遇特例や軽減措置の対象となります。場合によってはかなりの節税が期待できるため、特例の対象となるかを確認しましょう。

住宅ローンの費用

住宅を購入する際、住宅ローンを利用する方がほとんどです。住宅ローンを組む際には、融資手数料やローン保証料、仲介手数料、そして火災保険や地震保険料などさまざまな費用がかかります。

地鎮祭や上棟式などの費用

工事の安全や一家の繁栄を祈願するために行われる地鎮祭や上棟式にかかる費用もこの諸費用に含まれます。神主さんへの初穂料はおよそ3万円、そしてお供え物には1万円を用意しておきましょう。

地域によっては、大工さんへのご祝儀や昼食などを用意することもあります。1人あたり、5,000円から1万円程度のご祝儀を用意するのが一般的です。

つくば周辺で注文住宅をお考えの方は、NKハウジングまでご相談ください。最適なコストバランスを考えたプランをご提案いたします。お気軽にお問い合わせください。